Nouveau règlement sur l’accessibilité des logements

L’Ordre des architectes du Québec se réjouit de la publication du règlement modifiant le Code de construction, chapitre I, Bâtiment, visant l’accessibilité à l’intérieur des logements d’habitation. Cette publication constitue un premier jalon vers un Code de construction plus inclusif. Rappelons que l’OAQ faisait partie des intervenants ayant réagi à l’absence de disposition sur l’adaptabilité dans le projet de Code de construction en 2014, qu’il participe au Comité consultatif permanent sur l’accessibilité et la sécurité des bâtiments aux personnes handicapées et qu’il avait pris position sur le projet de règlement.

Ce règlement innove en offrant une flexibilité aux concepteurs et aux entrepreneurs, qui peuvent choisir entre l’accessibilité minimale et l’adaptabilité. Les exigences seront applicables aux logements situés à l’étage d’entrée ou desservis par un ascenseur de toute nouvelle habitation de plus de 2 étages et plus de 8 unités, sauf exceptions. è

Les règlements touchent principalement les portes quant à sa largeur et la dénivellation de son seuil, les salles de toilettes pour la hauteur des lavabos, l’aire de giration la hauteur des commandes des installations techniques tels que les les interrupteurs et les thermostats et couvre la notion de parcours sans obstacles.

Les acteurs du domaine de la construction touchés par ce règlement profiteront d’une période transitoire de 24 mois pour se conformer aux normes de la nouvelle réglementation à partir de son entrée en vigueur le 1er septembre 2018.

Pour en savoir plus

 

Source : https://www.oaq.com/actualite/nouvelles/detail_de_nouvelles/nouveau_reglement_sur_laccessibilite_des_logements.html

Construire son chalet de rêve… ce qu’il faut absolument savoir !

Cette année, vous aurez peut-être envie de vous faire construire un chalet pour profiter de la belle saison ou pour y passer de bons moment tranquilles ou d’autres festivités avec votre famille et vos amis. Posséder un chalet est le rêve de bon nombre de Québécois. Se lancer dans sa construction est une aventure qui nécessite d’être bien informé et bien préparé sans quoi elle pourrait bien vous coûter très cher, voire même se transformer en un véritable cauchemar.

Par où commencer ?
Plusieurs facteurs sont à prendre en considération. Tout d’abord, il est très important de respecter les nombreuses normes et règles avant et pendant la construction de votre chalet. Avant de débuter sa construction, il est primordial de vous poser les bonnes questions, et surtout d’obtenir les bonnes réponses pour rester en contrôle des travaux et de votre budget pour avancer l’esprit en paix.

1. Bien choisir l’emplacement
Il est essentiel, avant même de penser à votre plan de chalet, d’avoir avant tout déterminé l’emplacement et bien évidemment d’avoir conclu l’achat de votre terrain. Pour bien acheter en toute connaissances, posez-vous les questions suivantes:
Ce terrain sera-t-il éloigné de votre résidence principale ou pas ?
Près d’un plan d’eau ou à flanc de montagne ?
La dimension du terrain est-elle bien celle qu’annonce le vendeur ?
Sera-t-il à proximité de services ? Il est important de tenir compte de l’accès à l’aqueduc, à l’électricité, aux égouts. Informez-vous de la nécessité de la construction d’une fosse septique.
Comment se fera le traitement des eaux usées ?
Le terrain est-il dans une zone inondable ?
Le secteur est-il à risque pour les glissements de terrain ?
Quelle est la réglementation pour le nivellement du sol par rapport à la topographie du terrain ?
Quelle est l’orientation du terrain ? Quelle sera celle du chalet par rapport du soleil, aux zones d’ombres et à la direction des vents dominants ?

Vous poser toutes ces questions vous aideront à choisir l’emplacement idéal pour votre chalet.

2. Vérifiez les règlementations à respecter
Il est fondamental de préalablement vérifier les normes de zonage ainsi que la réglementation municipale avant de débuter la construction de votre chalet. Informez-vous sur les types de travaux autorisés dans le secteur, effectuez les demandes de permis nécessaires délivrés par la ville afin d’éviter tout désagrément ou problème avec votre nouvelle municipalité. Ainsi, effectuez vos recherches en vous posant les questions suivantes :

Quels sont les droits de construction dans le secteur (aux abords d’un lac, à flanc de montagne, etc.) ?
La construction de clôture est-elle autorisée ?
Est-ce possible de construire une piscine hors terre ou creusée sur le terrain ?
Est-il possible de construire un bâtiment secondaire (cabanon, garage, etc.) ?
Qu’en est-il de l’aménagement d’un stationnement et d’un chemin d’accès à la rue ?
A-t-on le droit d’abattre des arbres pour construire ?
Existe-t-il des réglementations concernant le revêtement extérieur de mon bâtiment ?
Est-ce que la réglementation municipale autorise la présence de quais, ponts, et murets ?
Y a-t-il des règles spécifiques concernant l’aménagement paysagé: plantes, pelouse, clôtures, etc. ?
Avez-vous à vous soumettre à une réglementation concernant l’érosion et l’aménagement le long des berges et du littoral ?
Quelle est la réglementation concernant l’empreinte énergétique et écologique ?
Récupération des eaux de pluie
Présence d’éolienne
Pompe géothermique
Toit végétal
Panneaux solaires
Foyer de masse
Puits artésien

3. Identifiez vos besoins
Après avoir vérifié les réglementations et les normes en vigueur, déterminez tout ce que vous devez mettre en oeuvre pour vous y conformer et établissez vos priorités. Pour s’assurer de bien maîtriser votre projet et prévoir au mieux l’impact d’éventuels changements, il est préférable de discuter de vos besoins actuels et futurs avec un expert en construction ou en aménagement paysagé.
Désirez-vous un chalet quatre saisons ou seulement pour l’été ?
Quel sera le niveau de confort du chalet ? Etes-vous plus du type chalet rustique ou maison d’été?
Envisagez-vous une construction écologique ou conventionnelle ?
Quel type d’énergie souhaitez-vous utiliser ?
Comment optimiser l’organisation de l’aménagement intérieur ?
Quelle sera la grandeur du bâtiment et de chacunes des pièces ?

4. Planifiez votre budget
Il est très important d’établir un budget préliminaire en fonction de votre capacité financière, avant d’entreprendre les démarches de construction afin d’éviter une augmentation imprévue des coûts reliés à votre projet. Le choix des matériaux utilisés et le type de fondations peuvent influencer grandement le cout de votre construction. Vous devez vous préserver un budget pour les imprévus et les ajouts de dernière minute.

5. Contactez un professionnel
Pour s’assurer de la conformité des constructions et des aménagements, il est conseillé de consulter un expert tel qu’un architecte. Je serai en mesure de non seulement répondre à certaines de vos interrogations et de valider vos installations mais aussi vous aider à choisir l’emplacement idéal pour votre chalet de rêve.

L’Évaluation de l’emplacement

L’écrivain français Sylvain Tesson disait :
« C’est toujours dans cet ordre-là que les architectes devraient travailler : chercher d’abord un endroit où poser la fenêtre, construire la cabane ensuite ».
Comme vous pourrez le constater ci-après dans les quelques portions de texte tirées du Manuel canadien de pratique de l’architecture, il a en bonne partie raison, mais il y a peut être un peu plus que la simple fenêtre.

Évaluation d’emplacement

L’évaluation d’emplacement consiste à mesurer l’intérêt d’un ou de plusieurs terrains existants ou potentiels, compte tenu du programme (vos besoins) , du budget et du calendrier du projet (l’échéancier).

Cueillette des informations

Pour évaluer un emplacement, l’architecte doit rassembler les informations suivantes :

• conditions existantes ayant un impact potentiel sur le projet :
• le climat, y compris les vents dominants, l’orientation par rapport au soleil;
• la topographie, y compris les courbes de niveau, l’évacuation des eaux de surface, les cours d’eau, les caractéristiques visuelles, les éléments physiques, la végétation, les plans d’eau, etc.;
• les rapports géotechniques;
• les risques environnementaux;
• les environs immédiats, y compris les constructions voisines, l’ensoleillement et l’ombrage, le bruit, les vues et les panoramas;
•  description du terrain :
• la description juridique, y compris l’arpentage des limites de la propriété, les servitudes, les droits de passage, etc.
• les accès pour les véhicules et les piétons;
• les services publics desservant le terrain.

Zonage et autres règlements

Il est important de déterminer quel est le zonage du terrain ou quels sont les règlements d’occupation du sol qui s’y appliquent, et notamment :

• les usages permis;
• la surface minimale;
• les limites de hauteur;
• les marges de recul;
• l’occupation du lot :
• l’indice de superficie de plancher;
• le pourcentage d’occupation;
• les exigences concernant les espaces libres;
• les exigences quant au stationnement, etc.

L’architecte doit déterminer quels sont les autres exigences réglementaires qui s’appliquent à l’emplacement et quelle est l’autorité qui les émet.

En résumé, le propos de l’écrivain vient nous rappeler que l’implantation d’un bâtiment , si simple puisse-t-elle paraître à prime abord, est fonction d’une multitude d’éléments à considérer. Maintenant que vous connaissez presque tous les trucs, vous pourrez vous amuser à faire l’étude de votre terrain de rêve…et trouver l’emplacement idéal pour votre fenêtre.
Et , au besoin, votre architecte se fera un plaisir de vous guider dans cette quête parfois ardue.

Vous avez besoin de mon expertise afin de trouver l’emplacement idéal pour votre construction ? Contactez-moi dès maintenant !