L’Évaluation de l’emplacement

L’écrivain français Sylvain Tesson disait :
« C’est toujours dans cet ordre-là que les architectes devraient travailler : chercher d’abord un endroit où poser la fenêtre, construire la cabane ensuite ».
Comme vous pourrez le constater ci-après dans les quelques portions de texte tirées du Manuel canadien de pratique de l’architecture, il a en bonne partie raison, mais il y a peut être un peu plus que la simple fenêtre.

Évaluation d’emplacement

L’évaluation d’emplacement consiste à mesurer l’intérêt d’un ou de plusieurs terrains existants ou potentiels, compte tenu du programme (vos besoins) , du budget et du calendrier du projet (l’échéancier).

Cueillette des informations

Pour évaluer un emplacement, l’architecte doit rassembler les informations suivantes :

• conditions existantes ayant un impact potentiel sur le projet :
• le climat, y compris les vents dominants, l’orientation par rapport au soleil;
• la topographie, y compris les courbes de niveau, l’évacuation des eaux de surface, les cours d’eau, les caractéristiques visuelles, les éléments physiques, la végétation, les plans d’eau, etc.;
• les rapports géotechniques;
• les risques environnementaux;
• les environs immédiats, y compris les constructions voisines, l’ensoleillement et l’ombrage, le bruit, les vues et les panoramas;
•  description du terrain :
• la description juridique, y compris l’arpentage des limites de la propriété, les servitudes, les droits de passage, etc.
• les accès pour les véhicules et les piétons;
• les services publics desservant le terrain.

Zonage et autres règlements

Il est important de déterminer quel est le zonage du terrain ou quels sont les règlements d’occupation du sol qui s’y appliquent, et notamment :

• les usages permis;
• la surface minimale;
• les limites de hauteur;
• les marges de recul;
• l’occupation du lot :
• l’indice de superficie de plancher;
• le pourcentage d’occupation;
• les exigences concernant les espaces libres;
• les exigences quant au stationnement, etc.

L’architecte doit déterminer quels sont les autres exigences réglementaires qui s’appliquent à l’emplacement et quelle est l’autorité qui les émet.

En résumé, le propos de l’écrivain vient nous rappeler que l’implantation d’un bâtiment , si simple puisse-t-elle paraître à prime abord, est fonction d’une multitude d’éléments à considérer. Maintenant que vous connaissez presque tous les trucs, vous pourrez vous amuser à faire l’étude de votre terrain de rêve…et trouver l’emplacement idéal pour votre fenêtre.
Et , au besoin, votre architecte se fera un plaisir de vous guider dans cette quête parfois ardue.

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